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好彩娱乐一门户 - 未来几年,楼市“涨”还是“跌”?弄懂房地产本质,总结为1个字

2020-01-11 18:09:57阅读量:2605作者:匿名
摘要:如今的房地产,已经成为人们日常生活中避不开的话题,房价涨跌、调控加码放松、买房卖房等芸芸琐事,无不成为人们茶余饭后的甜美谈资。不过,既然房地产交易本质上是一种市场经济活动,那么交易价格就必然受到经济活动中的价值因素和供需关系影响。这就为2019年及今后的短期内房地产发展方向给出了信号。所以,今后的楼市发展,归根结底就是1个字“稳”。

好彩娱乐一门户 - 未来几年,楼市“涨”还是“跌”?弄懂房地产本质,总结为1个字

好彩娱乐一门户,今天的房地产已经成为人们日常生活中不可避免的话题。房价的涨跌、调控的放松、房屋的买卖等琐事都成了人们饭后的甜言蜜语。可以说,房地产是一个有360条线的客观行业。为什么房地产成为热门话题?

追根溯源,这与房地产行业的特殊性密切相关。一方面,每个人都需要住房,无论是买房还是租房,都与房地产密切相关。另一方面,中国房地产经历了20多年的快速发展。历史足迹证明,那些能够成功登上房地产列车的人,无论是赚钱还是买房,基本上都不太穷。怀着钦佩和钦佩的心情回顾过去,买房赚钱的想法已经逐渐在许多人心中扎根。

人们对房地产的讨论仅限于三个主要问题:房价是否上涨,监管是否放松或收紧,房子是否被买走。事实上,到目前为止,仍有相当多的人"吹嘘"他们熟悉房地产,不知道房地产的本质是什么,它是一个行业吗?也许不仅仅是这样。

什么是房地产,你明白这个逻辑吗?

从科学定义的角度来看,房地产是一个具有两个层次含义的综合概念。第一种理解是,房地产是一种客观的物理形态,它是指由建筑物和土地组成的物理形态,包括房屋所需的土地因素和建在土地上的客观房屋。第二种理解是,房地产是指一种产权(以市场为导向的交易财产表现),包括房地产实体中的各种经济利益和各种附带权益,包括物权、使用权、抵押权、租赁权等。

参照以上两个房地产定义,不难发现现在广泛使用的“房地产”概念实际上指的是后一种解释,即房地产在经济活动中表现出的产权和利益,以及附带利益的交易过程。它不仅展示了权益(房屋买卖)的转移过程,也展示了在此基础上价格(房屋价格)关系的变化,以及为规范这种交易关系而建立的政策(房地产调控)机制。

房价上涨或下跌的原因是什么?根本原因是什么?

在澄清了房地产的基本概念之后,我们就可以很容易地了解目前房地产市场的发展。房地产市场基本上是一种市场经济活动。国家将土地使用权转让给开发商,开发商将土地使用权和房屋使用权变更合并。在此基础上,两种使用权合并形成狭义的“房地产”(住房产权),房地产通过市场交易关系转移(出售)给个人(需要住房的人)。转让关系是通过市场定价机制(合同和监督审查)确定的,从而实现价值和价格关系的交换。

然而,由于房地产交易本质上是一种市场经济活动,交易价格必然会受到经济活动中的价值因素和供求关系的影响。价值决定价格基础,供求关系影响价格变化。价值从何而来?在房地产领域,房屋的价值由地价、建筑材料成本、人工成本等决定。,所以我们可以看到,只要地价频繁上涨,那么房价肯定会上涨一倍,因为前者占房价的40%-50%,而建筑材料和劳动力成本的价格变化也会引起房价的变化,这是毋庸置疑的。

说到这里,它只是关于房价的皮毛。房价由房屋价值决定(包括地价、材料价格、人工成本等)。),但它更受供求关系的影响。当商品房供应量超过需求量时,房价自然会回落。这是基本规则。当商品房供应量少于需求量时,房价自然会上涨,这也是基本规律。正是因为这个因素,房地产投机成为可能。

为什么会有房地产投机,又是如何投机的?

房地产投机的基本逻辑是抓住房价上涨的机会,迅速从几套房子开始,然后在房价成功上涨后卖掉它们,以赚取买卖房价的差价。前提是房价应该有上涨的可能。如果一所房子的价值在一定时期内是稳定的,那么供求关系必然会推动房价的快速变化。房价上涨的最大可能性是需求超过供给。需求超过供给还有几个原因,例如:

人们口袋里有钱,同时买房,导致供不应求。

受政策刺激,购房的潜在需求得到了刺激,导致许多人涌入购房市场。

土地供应计划不足导致开发商建造的房屋不足以满足市场既定的购买需求。

怀有恶意的人囤积房屋或故意收紧房屋供应,导致市场上商品房供应不足。

其他导致购房人数突然增加或市场上房屋有效供应量减少的情况。

这些都是能够导致房价短期上涨的因素(当然,房价因素的变化在长期内会起到缓慢的作用,在短期内会被忽略)。相反,如果这些因素逆转,房价就会下跌。房地产投机者和开发商长期以来一直在玩弄房价涨跌的逻辑。房地产投机者希望房价上涨,而开发商希望房价上涨,因为只有这样他们才能赚很多钱。

因此,在过去,我们经常看到投机者挤在一起取暖,瞄准一个城市。从那以后,我们开始分散大量资金来储存房屋,在短时间内造成了市场上房屋供应的短缺。这导致房价上涨。然后,在房价上涨后,我们卖掉了房子,离开了,留下了一片混乱。开发商也不傻。囤积房产等待价格上涨是常见的做法。

在中国的房地产市场,如何确定起伏的逻辑?

我上面所说的只是房地产市场之间的关系。在我国的房地产市场中,除了影响房价涨跌的基本市场交易关系之外,还有一个更重要的逻辑,即房地产政策机制(房地产调控)。每个懂得经济学原理的人都知道,纯粹的市场经济往往会导致无法控制的结果(指1930年国际经济形势的原因)。因此,国家措施可以在调整市场偏见方面发挥巨大作用,并在现代社会和经济关系中发挥更加突出的作用。在房地产市场中,监管可以更合理地引导房地产的发展,更合理地推动房价的变化。中国房价的涨跌应该从调控的角度来看。

理清上述逻辑后,我们可以知道:在未来3-5年,房地产市场的轮廓将是清晰的。房地产价格是“上涨”还是“下跌”?专家总结1个字!

在理解了我国房价涨跌的深层逻辑之后,让我们看看未来几年房地产将走向何方,房价将如何涨跌。从2016年开始,国家将最终决定房子是用来居住的,而不是用来投机的。在此原则下,各大城市将实施差异化控制机制,促进房地产市场稳步发展。什么是健康发展,即不要太激进,不要太拖泥带水,房价既不能飙升,也不能大幅下跌,这两者都不利于市场的健康发展。中立、稳定、合理的标准是关键。在这一政策下,抑制房地产投机已成为措施之一。

《人民日报》海外版曾发表微评论,指出房地产监管的基调不会改变,“不炒房”将长期保持。这为2019年和未来的短期房地产发展方向发出了信号。住房不是投机一直坚持的,这是第一点,其中包括房地产去哪里,价格如何变化,因为住房不是投机意味着稳步发展。正如住房和建设部为2019年确定的房地产市场一样:稳定的土地、稳定的房价和稳定的价格预期。因此,房地产市场未来的发展归根到底是一个“稳定”的词。

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